Question 1

Quelle est la différence entre rendement brut et net ?

Accepted Answer

Le rendement brut est le ratio loyer annuel / prix d'achat. Le rendement net prend en compte toutes les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative) et le coût total d'acquisition (frais de notaire, travaux). C'est un indicateur plus réaliste de la rentabilité.

Question 2

Qu'est-ce que le cash-flow ?

Accepted Answer

Le cash-flow (ou flux de trésorerie) représente la différence entre les revenus locatifs perçus et toutes les dépenses (charges, crédit). Un cash-flow positif signifie que l'investissement s'autofinance et génère un surplus. Un cash-flow négatif nécessite un effort d'épargne mensuel.

Question 3

Quel rendement viser pour un bon investissement ?

Accepted Answer

En règle générale, un rendement brut de 7-10% ou net de 4-6% est considéré comme bon. Cependant, cela dépend de la localisation, du potentiel de plus-value et de votre stratégie. Les centres-villes offrent souvent moins de rendement mais plus de sécurité et de valorisation.

Question 4

Pourquoi intégrer un taux de vacance locative ?

Accepted Answer

La vacance locative représente les périodes où le logement n'est pas loué (entre deux locataires, travaux, etc.). Un taux de 5-8% est réaliste pour de la location longue durée. Pour la location saisonnière, prévoyez plutôt 20-30%.

Question 5

Comment sont calculées les charges de copropriété ?

Accepted Answer

Les charges sont estimées selon le type d'immeuble (ancien/récent), la présence d'un ascenseur, d'un gardien et le standing. Une estimation réaliste va de 18€/m²/an (ancien sans ascenseur) à 45€/m²/an (standing avec équipements).

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Questions fréquentes

La rentabilité réelle se joue au montage.