Un mauvais investissement immobilier ne se corrige pas. Il se subit pendant 20 ans.
Emplacement, structure juridique, fiscalité, financement : chaque décision en impacte trois autres. Nous arbitrons avant que vous n'achetiez. Pas après.
Notre approche
Un seul arbitre.
Avant l'achat. Pas après.
Nous ne vendons pas de biens. Nous analysons si votre projet sert votre stratégie globale : fiscalité, transmission, capacité d'emprunt future.
0 investissement
réalisé sans simulation fiscale complète
5M€
de patrimoine immobilier accompagné
100%
des projets analysés sous l'angle patrimonial global
Ce que personne ne vous dit avant d'acheter
Le rendement affiché n'est jamais le rendement réel.
Charges, vacance locative, fiscalité, travaux : entre le rendement brut annoncé et ce qui reste dans votre poche, il y a souvent 3 points d'écart.
Un bon bien mal structuré devient un mauvais investissement.
LMNP, SCI à l'IR, SCI à l'IS, nom propre : le véhicule juridique change tout. Le choisir après l'achat, c'est souvent trop tard.
Votre capacité d'emprunt future se joue maintenant.
Chaque crédit impacte votre taux d'endettement. Un mauvais séquencement peut bloquer vos projets suivants pour des années.
La fiscalité se décide avant la signature.
Déficit foncier, amortissement, plus-value : les options fiscales se choisissent à l'achat. Les modifier ensuite est coûteux, parfois impossible.
Conseil immobilier, pas vente de biens
Nous ne vendons pas d'appartements. Nous vous aidons à décider si, quand et comment investir, dans votre intérêt, pas celui d'un promoteur.
Investissement locatif
Acheter pour louer. Simple en apparence. Complexe en réalité.
Ancien ou neuf ? Nu ou meublé ? Nom propre ou société ? Nous analysons chaque paramètre avant que vous ne vous engagiez. L'objectif : un rendement réel, pas un rendement PowerPoint.
SCPI & Pierre-papier
Diversification sans gestion. À condition de bien choisir.
Il existe plus de 200 SCPI. Nous sélectionnons celles qui correspondent à votre horizon, votre fiscalité, votre objectif (revenus, capitalisation, transmission). Pas de SCPI qui nous rapporte plus qu'une autre.
Résidence principale
Votre plus gros achat. Rarement le plus réfléchi.
Acheter ou louer ? Quel apport ? Quelle durée de crédit ? Nous intégrons votre résidence principale dans votre stratégie globale, pas comme une décision isolée.
Immobilier professionnel
Acheter vos murs peut être une excellente idée. Ou pas.
Murs de commerce, locaux professionnels, bureaux : nous analysons si l'achat sert votre patrimoine global ou s'il immobilise du capital mieux utilisé ailleurs.
Ce qui nous distingue d'un chasseur immobilier
Nous ne vendons rien
Pas de biens à placer, pas de commission sur transaction. Notre intérêt est aligné avec le vôtre : que votre investissement soit réellement rentable.
Vision patrimoniale
Un chasseur trouve un bien. Nous analysons si ce bien sert votre stratégie globale : fiscalité, transmission, capacité d'emprunt future, diversification.
Arbitrage avant achat
Parfois, la meilleure recommandation est de ne pas acheter. Nous vous le dirons. Même si c'est moins rentable pour nous.
Notre conviction
Un mauvais investissement immobilier ne se corrige pas. Il se subit pendant 20 ans.
C'est pour ça qu'on arbitre avant l'achat. Pas après.
Comment ça fonctionne
Cadrage du projet
Objectifs, horizon, capacité d'investissement, situation fiscale. Nous définissons ensemble ce qui fait sens pour vous.
Analyse des options
Locatif, SCPI, résidence, immobilier pro : chaque piste est simulée avec son rendement réel, son impact fiscal, ses contraintes.
Recommandation
Un document clair avec notre avis, les chiffres, les risques. Vous décidez en connaissance de cause.
Accompagnement à l'exécution
Si vous décidez d'avancer : financement, structuration juridique, négociation. Nous coordonnons jusqu'à la signature.
Projet immobilier ?
Avant de chercher un bien, cadrez la stratégie.
30 minutes pour identifier les pièges, valider la structure juridique et sécuriser votre prochain investissement.
Sans engagement · Analyse complète · Réponses concrètes
Projet immobilier ?
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