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Guides pratiques
Ce que personne ne vous explique clairement. Nous, si.
Investissement locatif : ce que les vendeurs ne vous disent pas
Rendement réel vs rendement affiché, fiscalité, structure juridique, erreurs courantes. Le guide complet pour investir sans vous faire avoir.
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Les leviers d'optimisation que la plupart des contribuables ignorent. Légal, concret, applicable.
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Frais d'entrée, frais de gestion, frais d'arbitrage : où part votre argent et comment choisir un contrat qui travaille pour vous.
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L'effet des intérêts composés, les enveloppes à privilégier, les erreurs de timing. Chiffres à l'appui.
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Cas concrets
Des situations réelles anonymisées, avec les leviers activés et les résultats chiffrés.
Optimisation fiscale d’un chirurgien-dentiste libéral
Chirurgien-dentiste en exercice libéral, Thomas subissait une fiscalité écrasante malgré une activité rentable, faute de toute structuration en société.
14 800 €
d’économie fiscale annuelle
210 000 €
CA annuel
41 %
TMI avant
5x
ROI année 1
Structuration d’un investissement locatif pour une dirigeante de PME
Dirigeante d’une PME de conseil, Marie voulait transformer sa trésorerie disponible en patrimoine locatif sans complexifier la fiscalité de son foyer.
+540 €/mois
de cash-flow mensuel
420 000 €
Bien acquis
3,40 %
Taux obtenu
9 800 €
Économie taux
Changement de statut pour un avocat en exercice individuel
Julien plafonnait en nom propre et devait arbitrer entre fiscalité, protection sociale et préparation de sa retraite.
16 200 €
d’économie fiscale annuelle
260 000 €
CA annuel
45 %
IR avant
2
Enfants
Structuration patrimoniale après la cession de son entreprise
Après la cession de sa PME, Sophie devait transformer une liquidité importante en stratégie patrimoniale lisible et transmissible.
2 800 €/mois
de revenus passifs générés
850 000 €
Montant cession
4
Allocations
Revenus
Objectif
Achat de résidence principale pour un dirigeant de PME
Gérant d’une PME de services, Antoine avait essuyé deux refus bancaires malgré une rémunération confortable, sa structure salaire + dividendes étant mal lue par les banques.
18 600 €
d’économie sur le prêt
520 000 €
Prêt obtenu
3,50 %
Taux
120 000 €
Apport
Simulateurs
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