Avant de décider, calculez.
Nos simulateurs vous donnent une première vision chiffrée. Pour une analyse complète, nos conseillers prennent le relais.
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simulateurs en accès libre, sans inscription
2025
bases fiscales et bancaires à jour
Par où commencer ?
Combien pouvez-vous emprunter ?
Calculez votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, charges et apport. Premier indicateur avant tout projet immobilier.
Ce calcul est indicatif. Un conseiller peut affiner selon votre situation réelle.
EssentielQuelles mensualités pour votre projet ?
Estimez vos mensualités selon le montant emprunté, la durée et le taux. Visualisez le coût total du crédit.
Votre investissement est-il rentable ?
Calculez le rendement brut et net de votre projet locatif. Intégrez charges, fiscalité, vacance locative.
Attention : le rendement affiché est rarement le rendement réel. Un conseiller peut vous montrer l'écart.
Autres simulateurs
Frais de notaire
Estimez les frais d'acquisition pour votre achat immobilier (ancien ou neuf).
Simulateur de patrimoine
Projetez l'évolution de votre patrimoine sur 10, 20 ou 30 ans selon vos hypothèses.
Calculateur de budget
Analysez vos revenus, dépenses et capacité d'épargne mensuelle.
Comparateur de biens
Comparez jusqu'à 4 biens immobiliers sur les critères qui comptent.
Opération marchand de biens
Simulez la rentabilité d'une opération de marchand de biens : achat, travaux, revente par lots.
Crédit professionnel
Simulez un crédit pour entreprise, SCI ou profession libérale avec comparaison des durées.
Allocation produits financiers
SCPI, produits structurés, capital garanti, private equity : recevez une simulation personnalisée selon vos objectifs.
Transmission assurance-vie
Avant ou après 70 ans : comparez ce que vos enfants toucheraient réellement selon la date de souscription.
Arbitrage rémunération
SASU ou EURL : salaire ou dividendes ? Comparez 3 scénarios selon votre résultat et votre situation.
Convertisseur brut / net
Salaire brut, net ou l'inverse : convertissez selon votre statut, assimilé salarié (SASU) ou TNS (EURL, profession libérale).
Impôt sur le revenu
Barème 2026, décote, quotient familial : estimez votre impôt sur vos revenus 2025, détail tranche par tranche.
Intérêts composés
Capital de départ, épargne mensuelle, rendement : visualisez l'effet boule de neige sur votre épargne.
Simulateur d'épargne
Livret A, fonds euros, unités de compte, PER : simulez votre épargne par enveloppe ou partez d'un objectif chiffré.
Impôt sur la Fortune Immobilière
Patrimoine immobilier net, décote d'entrée, plafonnement à 75% des revenus : êtes-vous redevable de l'IFI ?
Simulateur PER
Économie d'impôt, projection du capital à la retraite, fiscalité de sortie en capital ou en rente.
Nos guides
Guide du PEA
Plafond, durée de détention, fiscalité après 5 ans : comprendre le Plan d'Épargne en Actions.
Guide des produits structurés
Sous-jacent, barrière de protection, autocall, risque émetteur : les critères pour comprendre un produit structuré.
Guide du PER
Déduction fiscale, plafond, cas de déblocage anticipé, fiscalité de sortie : comprendre le Plan d'Épargne Retraite.
Guide des SCPI
TDVM, taux d'occupation, capital fixe ou variable, démembrement : les critères pour évaluer une SCPI.
Guide de l'assurance-vie
Fonds euros, unités de compte, fiscalité des rachats après 8 ans, transmission hors succession.
Guide du marchand de biens
Statut, société, droits de mutation réduits, TVA : comprendre l'activité avant de se lancer.
Guide du financement professionnel
Prêt fonds de commerce, crédit-bail, trésorerie, murs : le bon financement selon le besoin.
Guide de la rémunération du dirigeant
SAS, SASU, SARL, EURL, holding : régime social, salaire et dividendes selon le statut.
Guide du crédit lombard
Nantissement, part financée, appel de marge : emprunter sans vendre son patrimoine financier.
Prêt professionnel sans apport
Ce que la banque attend, ce qui peut remplacer l'apport, et les cas où le projet ne passe pas.
Prêt de trésorerie d'entreprise
Découvert, affacturage, crédit de campagne, prêt moyen terme : quelle solution pour quel besoin.
Courtier en financement professionnel
Rôle, statut réglementaire, rémunération : ce qu'il faut vérifier avant de signer un mandat.
PER pour les TNS
Plafond de déduction propre aux indépendants, calcul sur le bénéfice, points de vigilance.
Rémunération du président de SAS
Salaire, dividendes ou aucune rémunération : coût pour la société et protection du dirigeant.
Ce que ces outils vous apportent
Une première vision chiffrée
Avant de rencontrer un conseiller, vous avez déjà une idée de votre capacité, de vos mensualités, de votre rendement potentiel.
Des hypothèses à challenger
Les simulateurs donnent des ordres de grandeur. Un conseiller affine selon votre situation réelle : fiscalité, structure juridique, horizon.
Un point de départ, pas une conclusion
Ces outils ne remplacent pas un diagnostic complet. Ils préparent la conversation.
Les chiffres ne disent pas tout
Votre capacité d'emprunt dépend de votre situation fiscale. Votre rendement locatif dépend de la structure juridique choisie. Vos mensualités dépendent des conditions négociées.
Un simulateur donne une estimation. Un conseiller donne une stratégie.
Premier échange de 30 min · Sans engagement
Vous avez les chiffres.
Il vous manque la stratégie.
Un échange de 30 minutes pour transformer vos simulations en plan d'action concret et coordonné.
Sans engagement · Réponses concrètes