Question 1

Qu'est-ce qu'une opération de marchand de biens ?

Accepted Answer

C'est l'achat d'un bien immobilier dans le but de le revendre avec plus-value, généralement après travaux de rénovation ou division en lots. C'est une activité commerciale qui nécessite un statut professionnel.

Question 2

Pourquoi les frais de notaire sont-ils réduits (2,7 %) ?

Accepted Answer

Les marchands de biens bénéficient d'un taux réduit s'ils s'engagent à revendre le bien dans les 5 ans. Sinon, ils paient les droits de mutation classiques (~7-8%).

Question 3

Qu'est-ce que l'assurance Dommage Ouvrage ?

Accepted Answer

Elle est obligatoire pour les travaux touchant à la structure (gros œuvre). Elle garantit le remboursement des désordres couverts par la garantie décennale sans attendre une décision de justice.

Question 4

Quelle marge viser pour une opération rentable ?

Accepted Answer

Minimum 20-25% sur le coût de revient pour absorber les imprévus. Une marge de 30-50% est considérée comme bonne. Au-delà de 50%, l'opération est très attractive.

Question 5

Comment sont calculés les intérêts ?

Accepted Answer

Ce simulateur calcule les intérêts sur la durée totale de l'opération. En réalité, le capital est souvent libéré par tranches, ce qui réduit le coût réel. C'est donc une estimation prudente.

Question 6

Faut-il créer une société pour faire du marchand de biens ?

Accepted Answer

Oui, c'est fortement recommandé (SAS, SARL). Cela permet de séparer le patrimoine personnel, d'optimiser la fiscalité et de rassurer les banques et partenaires.

Calculez la rentabilité de votre opération de marchand de biens

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Simulation opération marchand de biens

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Analyse de Rentabilité

Répartition des Coûts

Cette simulation ne remplace pas une analyse complète.

Questions Fréquentes

Avant de signer, faites valider votre montage.